Økonomi og fordeler / ulemper
Info om økonomien i prosjektet.
Styret har nylig vedtatt å flytte lånene våre fra OBOS banken til Danske Bank
Dette gir oss årlig rente besparelse på over 200 000,- og muligheter for låneopptak med løpetid opptil 55 år. Dette er positivt med tanke på muligheten for å kunne finansiere en innglassing løsning uten nevneverdig husleieøkning.
Status på dagens tilstand er beskrevet på de andre sidene, men gjentar her at uansett løsning vi velger, må vi iverksette utbedrende tiltak da tilstanden på terrassene er i sterkt forfall:
- Vi har bl.a. hatt flere tilfeller hvor betong har løsnet fra terrassetak, som følge av frostsprengning grunnet fuktighet som følge av manglene membran.
- Fliser løsner som følge av brudd i membran og slitasje på fuger.
- Økende antall lekkasjer grunnet utett rennesystem på utsiden av brystning.
- Utbedre manglende isolasjon bak kledning.
- Utskifting av vinduer og terrasse dør, som nå er over 25 år gammel.
Under har vi prøvd å synliggjøre besparelse og fordeler ved å velge innglassing fremfor kontinuerlig vedlikehold med kortere levetid.
Teknisk Rehabilitering med kort levetid:
Låneopptak på 45 mill. over 30 år: For å utbedre ovennevnte behov.
For hver leilighet vil dette medføre en estimert husleieøkning på ca kr 1 425,-
Her må vi imidlertid påregne jevnlige vedlikeholdskostnader. I tillegg må der tas nytt låneopptak for økt rehabilitering, grunnet kortere forventet levetid kortere. (Minner om at det kun er ca 25 år siden blomsterkassene ble fjernet og terrassene da fremsto med ny brystning og nye fliser. Etter det har vi i 2009/2010 på nytt måtte bytte fliser på de åpne terrassene)
Låneopptak på 45 mill. over 30 år: For å utbedre ovennevnte behov.
For hver leilighet vil dette medføre en estimert husleieøkning på ca kr 1 425,-
Her må vi imidlertid påregne jevnlige vedlikeholdskostnader. I tillegg må der tas nytt låneopptak for økt rehabilitering, grunnet kortere forventet levetid kortere. (Minner om at det kun er ca 25 år siden blomsterkassene ble fjernet og terrassene da fremsto med ny brystning og nye fliser. Etter det har vi i 2009/2010 på nytt måtte bytte fliser på de åpne terrassene)
Innglasset løsning med lang levetid og «vedlikeholdsfrie» materialer
Låneopptak på 45 mill. over 55 år
For hver leilighet vil dette ha en månedskost lavere enn om vi tar det på 30 år.
Men dette låneopptaket åpner for at dagens terrasselån som hver enkelt belastes kr 384,- pr mnd vil innfris, noe som da reduserer husleieøkningen. Samtidig vil vi kunne refinansiere rørrehabiliteringslånet slik at det får lengre nedbetalingstid, og vil redusere husleieøkningen ytterligere.
Reell husleieøkning estimeres dermed til ca kr 400,-
Samtidig er dette tiltaket energibesparende og minimalt med vedlikeholdskostnader vil påløpe. Forventet levetid på innglassing er lengre enn løpetid på lånet.
Vi slipper utgifter med kledning, vinduer, dør og isolasjon.
Vi lukker inn fasaden og bevarer den tett og minimerer dermed forfall
Låneopptak på 45 mill. over 55 år
For hver leilighet vil dette ha en månedskost lavere enn om vi tar det på 30 år.
Men dette låneopptaket åpner for at dagens terrasselån som hver enkelt belastes kr 384,- pr mnd vil innfris, noe som da reduserer husleieøkningen. Samtidig vil vi kunne refinansiere rørrehabiliteringslånet slik at det får lengre nedbetalingstid, og vil redusere husleieøkningen ytterligere.
Reell husleieøkning estimeres dermed til ca kr 400,-
Samtidig er dette tiltaket energibesparende og minimalt med vedlikeholdskostnader vil påløpe. Forventet levetid på innglassing er lengre enn løpetid på lånet.
Vi slipper utgifter med kledning, vinduer, dør og isolasjon.
Vi lukker inn fasaden og bevarer den tett og minimerer dermed forfall
Innglassing av balkongene vil gi en lavere husleie økning på ca 1.000kr pr.mnd.
Styret anbefaler denne løsningen som det meste fornuftige alternative for borettslaget.
Styret anbefaler denne løsningen som det meste fornuftige alternative for borettslaget.