Nyegården 1 borettslag – låneopptak og økonomi
Styret har sammen med forvaltningskonsulent i OBOS innhentet lånetilbud på totalt NOK 87 500 000,- fra fem ulike tilbydere. Borettslaget har i dag et lån på NOK 27 600 000. Nytt lånebehov for oppgradering er på NOK 60 000 000. Nytt lån og gammelt gjeld vil dermed bli refinansiert inn i et samlet lån.
Forutsetning for finansiering vist under tar utgangspunkt i tilbud fra Handelsbanken. Styret, sammen med OBOS, vil fortsette å arbeide med betingelsene for lånefinansieringen.
Det vil for den enkelte andelseier bli en økning i felleskostnadene. Samtidig vil det bli en vesentlig reduksjon i fremtidige vedlikeholdsutgifter, noe som vil påvirke felleskostnadene på en positiv måte totalt sett.
Utover ovennevnte vil en oppnå betydeligbesparelser i forhold til oppvarmingskostnader knyttet til den enkelte leilighet
- Beregningen ser kun på endring i felleksotnader som følge av låne opptak.
- Eksisterende lån på 27.600.000 er forutsatt refinansiert.
- For alternativ uten innglassing er det tatt utgangspinkt i fullfinansiering med 30 års nedbetalingstid.
- For alternativ med innglassing av balkong er det tatt utgangspunkt i fullfinansering med opptil 50 års nedbatalingstid.
- Det er tatt utgangspunkt i dagens rentenivå som er ca 1,8% med en økning opp til 3,45%
- Det er tatt utgangspunkt i 4-,3- og 1- roms andeler.
Kostnad rehabilitering
Nytt lån inkl gammelt lån
Dagens felleskostnader
Nye felleskostnader med 1,8% rente
Nye felleskostnader med 3,45% rente
Andel fellesgjeld inkl dagens lån
51.000.000
78.600.000
5797 / 5348 / 2646
8150 / 7500 / 3550
9100 / 8350 / 3900
1.089.000 / 992.000 / 408.000
62.000.000
89.600.000
5797 / 5348 / 2646
7350 / 6750 / 3250
8550 / 7850 / 3700
1,241.000 / 1.131.000 / 465.000
33 kroner ekstra i måneden.
Etter signaler fra beboerne i informasjonsmøtet 28. mars, og støttet av styret, er montering
av solskjerming på alle balkongene tatt inn igjen i prosjektet, mens svevelampe i tak på
balkongene avgjøres ved avstemming i generalforsamlingen dersom det gjøres vedtak om
innglassing